Добрый день! Для начала давайте определимся, что в настоящее время в нашей стране называется брачным договором. Это соглашение, заключенное между двумя людьми, которые находятся в браке друг с другом. Это нотариально заверенный документ, который регулирует вопросы владения совместным и личным имуществом этих супругов. Естественно, брачный договор (или контракт) имеет юридическую силу. Такой договор можно заключить перед свадьбой или уже в период супружеской жизни. Если заключить этот договор перед свадьбой, то он вступит в силу сразу после регистрации брака. Если же соглашение будет заключено в период супружеской жизни, то оно обретает юридическую силу только после регистрации в нотариальной конторе.
Законодательство Российско Федерации не позволяет заключать брачный договор после расторжения брака.
Теперь что касается вопроса о брачном договоре на квартиру, которая была куплена по ипотечному кредиту. Если молодожены взяли ипотечный кредит и купили квартиру уже после свадьбы, то, в соответствии с российским законодательством, в случае развода это совместное имущество (квартиру) им придется поделить пополам. Но ведь неприятно будет, если, например, большая часть денег была подарена родителями жениха или невесты, или же жених (или невеста) до свадьбы сумел (-а) накопить эту сумму самостоятельно, а при разводе придется делиться поровну. В таком случае, еще перед свадьбой, когда точно известно, что в планах — купить квартиру по ипотеке, необходимо заключить брачный договор, в котором прописать доли, которые достанутся супругам в случае развода. Например, в пользу того, кто внес большую часть денег, может отходить около семидесяти процентов недвижимого имущества, а второму супругу — только тридцать процентов. Вот и все.
Вам самим нужно определиться, кто и сколько денег внесет при покупке квартиры, и на основе этого соглашения составить, подписать и заверить у нотариуса брачный договор. В случае развода имущество будет делиться между супругами в соответствии с тем, что написано в этом договоре.